Calcolo dell’imposta sugli utili immobiliari

Prelievo anticipato per la casa (PPA)

Un prelievo anticipato dalla cassa pensioni o dal pilastro 3a per l’abitazione è tassato come un prelievo di capitale e sommato agli altri prelievi dello stesso anno civile. Se in seguito rimborsi un prelievo anticipato dalla cassa pensioni, su richiesta ti viene restituita l’imposta pagata, senza interessi; il diritto si estingue 3 anni dopo il rimborso (art. 83a LPP). Il rimborso non è deducibile dal reddito e un prelievo anticipato dal pilastro 3a non può essere rimborsato. Il calcolatore non tiene conto del rimborso.

Riscatto prima del prelievo

Se hai effettuato un riscatto nella cassa pensioni nei 3 anni prima del prelievo, l’autorità fiscale può annullare la deduzione per il riscatto (art. 79b cpv. 3 LPP). Qui non è considerato.

Rendita o capitale?

Una rendita è tassata ogni anno insieme agli altri redditi, il capitale una sola volta e separatamente.

Rendita invece del capitale? provalo nel calcolatore Reddito e sostanza

Dopo il prelievo

L’importo prelevato, al netto delle imposte, fa parte della tua sostanza (imposta sulla sostanza) – per la prima volta alla data di riferimento del 31 dicembre dell’anno del prelievo; interessi e proventi che ne derivano sono reddito.

Svitto 2026

Scaglionamento ed elusione fiscale

I prelievi scaglionati sono usuali, ad esempio tramite più conti del pilastro 3a o prelievi parziali dalla cassa pensioni. Se i prelievi vengono suddivisi solo per risparmiare imposte, l’autorità fiscale può, nel singolo caso, considerarlo un’elusione fiscale e sommare i prelievi.

Stima, non una consulenza

Calcolato secondo le regole di ciascun Cantone e verificato con il calcolatore dell’AFC; fa stato la tassazione. Non considerati: domicilio all’estero (imposta alla fonte) e prestazioni ai superstiti o in caso d’invalidità.